Ulaganje u nekretnine može se činiti kao velika odluka koju ne biste trebali olako shvatiti, ali to je i jedna od najboljih odluka koje možete donijeti.
Imate mnogo opcija za korištenje svog kapitala za povećanje neto vrijednosti i štednju za budućnost. Evo 13 razloga zašto su nekretnine najbolja investicija.

1. To je opipljiva i vidljiva imovina

Ulaganje novca može biti zastrašujuće za investitore, pogotovo kada ga ne možete vidjeti ili dodirnuti, kao što je ulaganje u dionice ili kriptovalute. S druge strane, možete vidjeti, osjetiti, pa čak i kontrolirati nekretnine.

To investitorima daje veći duševni mir, znajući da mogu renovirati, popraviti ili čak prodati imovinu, ali i dalje imati kontrolu nad njom.
Kada, primjerice, prodajete dionice, nemate kontrolu nad njihovom vrijednošću. Prepušteni ste na milost i nemilost tržišne cijene i trenutne potražnje. Dok tržište nekretnina određuje vrijednost nekretnine, vi možete slobodno učiniti puno više kako biste povećali vrijednost nekretnine kako biste ostvarili veće kapitalne dobitke.

2. Nekretnine osiguravaju stabilni novčani priljev

Koristiti svoj novac za ulaganje velika je stvar osobnog odabira. Kada ne vidite u što ulažete, to može biti frustrirajuće ili čak uzrokovati da takvu imovinu poželite prodati samo da ponovno vidite svoj novac.
Kada se kupuju nekretnine za iznajmljivanje, nekretnine onda osiguravaju stabilni novčani tok. Zarađujete od mjesečne najamnine, plus, naravno, sve zarade ostvarene prodajom nekretnine. Iako morate uzeti u obzir popunjenost i loše podstanare, vjerojatno ćete imati dosljedniji novčani tok nego s drugim ulaganjima, poput dionica ili ETF-ova.

3. Nekretnine su zaštita od inflacije

Kad inflacija raste, moć valuta pada. Kako cijene raznih dobara i usluga rastu, tako rastu i vrijednosti nekretnina i cijene najma.

Ako posjedujete nekretninu za iznajmljivanje, možda ćete moći naplaćivati ​​višu najamninu kada cijena na tržištu poraste ili kad dobijete nove stanare. Također ste u boljoj poziciji da ostvarite veću zaradu kada nekretninu prodajete tijekom inflatornih razdoblja zbog viših troškova.

S druge strane, dionicama obično pada vrijednost jer se tvrtke često bore tijekom razdoblja inflacije. Tvrtke moraju naplaćivati više cijene kako bi pokrile svoje veće troškove, ali s niskom potrošnjom potrošača tijekom inflacije, vrijednosti dionica obično padaju.

4. Investitori kod nekretnina dobivaju porezne olakšice

Ulagači u nekretnine često imaju pravo na porezne olakšice koje drugi ulagači, poput ulagača u dionice ili obveznice, ne dobivaju. Najčešći odbici su za amortizaciju, kamate na hipoteku, održavanje i popravke, porez na imovinu i putne troškove.

Naravno, porezne olakšice razlikuju se ovisno o lokaciji, načinu na koji posjedujete nekretninu i drugim scenarijima povezanima s porezom. Uvijek se posavjetujte sa svojim poreznim savjetnikom kako biste odredili kako najbolje podnijeti poreznu prijavu kako biste iskoristili odbitke poreza na nekretnine.

5. Povećanje vrijednosti nekretnine

Malo je garancija u životu kada je riječ o ulaganju. Ne možete jamčiti niti pretpostaviti da će vrijednost dionica tvrtke porasti ili da će tvrtka i dalje poslovati. No, možete računati na povećanje vrijednosti imovine ako obavite dubinsku analizu i uložite u područje gdje vrijednost imovine obično raste.

Kao što je spomenuto, također imate određenu razinu kontrole u pogledu povećanja vrijednosti imovine, jer je možete povećati nadogradnjom ili renoviranjem nekretnine. Rad s renomiranim stručnjakom za nekretnine može vam osigurati ulaganja u područja visoke vrijednosti.

6. Nekretnine nisu u korelaciji s burzom

Pravilo br. 1 u ulaganju je diversifikacija vašeg portfelja, što znači da ne stavljate sav svoj novac u jednu vrstu ulaganja, kao što su dionice. Diverzificiranje vašeg portfelja nekretninama povećava vaše šanse da ostvarite kapitalne dobitke, bez obzira na to što se događa na tržištu.
To znači da ako se burza sruši, nekretnine neće nužno uslijediti, čime se osigurava da vaš portfelj neće biti potpuni gubitak, čak i na izazovnom tržištu.

7. Novčani priljev kod nekretnina je više predvidiv

Ako ulažete u burzu, ne možete predvidjeti koliko ćete zaraditi. Obično nema novčanog toka osim ako ne ulažete u dionice s dividendama, a čak ni one nisu predvidljive jer ne znate koliko će profita tvrtka zaraditi ili kakve će dividende isplatiti.

Nekretnine omogućuju predvidljiv novčani tok jer kontrolirate koliko najamnine naplaćujete i bilo koji drugi novac koji prikupljate. Iako ne možete predvidjeti svoje kapitalne dobitke u odnosu na dolar, znate koliko ćete novca donijeti mjesečno.

8. S vremenom gradite povećanje kapitala

Bez obzira na to potičete li svoje ulaganje hipotekom ili izravno plaćate nekretninu, gradite kapital otplatom hipoteke i/ili prirodnim povećanjem vrijednosti nekretnine.
Vaš kapital je novac koji biste zaradili da prodate nekretninu danas. Kapital ui nekretnini povećava vašu neto vrijednost i obično se povećava svake godine kada ga posjedujete.

9. Imate mnogo opcija

Investitori u nekretnine imaju brojne mogućnosti za ulaganje. Razgovarali smo o pasivnim mogućnostima, uključujući REIT-ove i grupno financiranje. Ako tražite aktivno ulaganje u nekretnine, vaše mogućnosti uključuju:

Kupnja i iznajmljivanje nekretnina stanarima.
Kupnja poslovnih nekretnina, iznajmljivanje poduzećima.
Renoviranjima i popravcima povećavate vrijednost neuređenim nekretninama

10. Ulaganja u nekretnine pružaju sigurnost

Nema mnogo toga zbog čega biste se osjećali sigurnima kada ulažete u dionice. Riskirate s dionicama neke tvrtke, nadajući se da će uspjeti i da će joj se vrijednost dionica povećati, ali to je kockanje.
Kada ulažete u nekretninu, imate opipljivu imovinu koja vrijedi. To osigurava duševni mir znajući da imate nekretninu koju, te ako je potrebno, možete prodati i likvidirati svoju investiciju, ili je zadržati i čekati rast cijena.

11. Nekretnina kao polog za kredit

Kada gradite svoj kapital ulaganjima u nekretnine, možda ćete ih htjeti koristiti kao polog kod neke poslovne banke. To vam na neki naćin smanjuje vlasništvo i slobodno raspolaganje, ovisno o vrsti kredita, ali vam omogućuje da dobijete dodatni kapital bez da je prodate.

12. Ulaganja u nekretnine mogu biti od koristi zajednici

Iako ste vjerojatno usredotočeni na sebe i razloge zbog kojih su nekretnine najbolja investicija, one su dobre i za zajednicu.
Kada kupite, renovirate i održavate nekretninu, pomažete vrijednosti imovine na tom području. Također pruža još jednu održivu imovinu za korištenje obiteljima, pomažući poboljšanju zajednice.

13. Ulaganje u nekretnine može biti posao

Ulaganje na burzi je jednostavno ulaganje. Za to ne dobivate posebne porezne olakšice niti tretman. Ulaganje u nekretnine, međutim, može biti posao u kojem aktivno sudjelujete, povećavajući svoj portfelj i zarađujući za život sebi i svojoj obitelji.

Završne misli

Ovih 13 razloga zašto su nekretnine najbolja investicija dovoljan su razlog da diverzificirate svoj kapital i uložite u nekretnine. Bilo da planirate svoje prvo ulaganje u nekretnine ili želite proširiti svoj portfelj, brojne su prednosti za to, dajući vam pristup kapitalu, novčanom toku i materijalnoj imovini koja vam daje kontrolu.